投资房产25年 身家超过2千万

作者:浮夸的晓编 分类:新闻 发布于:2013-7-21
  自从中国大妈在华尔街抢金走红后,“大妈”一词俨然成了近期的热门词汇。有大妈坦言,“买房不逊买黄金”。某楼盘的置业顾问透露:“我手上的客户,有三分之一以上都是50岁以上的中年女性,她们不差钱,关键是想不想买。”近期,从事图书零售生意的广州人曾大妈,连同自己的姐姐、表姐妹及亲家等一起在萝岗某盘扫走9套房,2房单位有3套,其余都是一房一厅。这并不是曾大妈们首次出击楼市,在广州投资房地产超过20年的她坦言,自己不炒股、不买金,和身边的大妈们只投资楼市,而且从没失手过。

  投资房产25年,身家超过2千万

  和亲友一起大手笔买房,曾大妈觉得很平常。她告诉本报记者,身边亲友都很相信她的眼光,只要她看中了哪个楼盘,他们一般都会跟随。而这回买房,她说主要是看好楼市的前景,觉得调控政策是暂时性的,房子还将有一定的升值空间以及不错的出租回报率。至于购房名额,她说她自己会想办法。

  曾大妈的房产投资经历要从1988年说起。“那年,迫于多方面需求,我在海珠罗马家园[最新消息价格户型点评]附近买了一块地皮,盖了4层楼,每层130平方米,一共花了22万元,当时并没有想过投资。”

  但一件事改变了曾大妈的想法。同年,曾大妈生意合伙人用了几乎同等的价钱在五羊新城仅买了一套100多平方米的房。“当时,我意识到,同等价格的房屋既有如此大的差异,肯定有较大的投资价值,从此就开始爱上房子了。”于是,1994年,曾大妈在海珠又花了45万元买下一块地皮,盖了一栋每层84平方米的7层楼房。

  “目前,这两栋房产的市值已经约2千万了。”曾大妈告诉本报记者,罗马家园附近的那栋房产,即便按回迁均价2.5万元/平方米、房产证上的440平方米计算,保守估计市值也有1100万元了。另外一栋,房产证上虽只登记了4层楼共300多平方米,但目前保守估计也有800多万元了。而且还不包括每个月近3万元的租金收入。

  在后来的一段时间,曾大妈没有继续入市,直到1997年,当年的亚洲金融风暴让曾大妈夫妇俩的出口生意受到重创。于是,关闭工厂,出租厂房,靠租金暂时维持生活。但爱上投[简介最新动态]资房产的曾大妈,把自住房的三楼厅面,分割成7个单间,每间以300元出租,每个月增加2100元的租金收入。

  三年之后,曾大妈又在沙河大街成衣批发城附近买一套80平方米的房子,“那时候政府还没有限房中房,我就把房子弄成4个单间和一个一房一厅,一个月有4000多租金。”但这套房子2011年时已经出售了。曾大妈直言“价格涨了4倍”。

  2008年,曾大妈再度出手,在保利林海山庄[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]买入一套总价100万元的单位自住,“现在已经升到260万了。”时隔两年,曾大妈又在龙洞的宝翠园入手了一套130万元的单位,现在也涨到了250万元。

  被亲朋好友视为购房专家

  在曾大妈姐姐的眼里,曾大妈既热情又能干,“我两套房都是在她指导下买的,现在就靠收租过日子。”之前,曾大妈还帮她的妹妹在林海山庄看中了一套130多平方米的4房单位,成交价为145万元,现在已经升到差不多400万了。

  “我介绍好多亲戚及好友在龙洞买房出租,有的每个月收租高达几万元。”曾大妈告诉记者,“若她们不懂买房流程,我亲自操刀。最关键的是,身边的人都比较信任我。现在我家4个兄弟姐妹在宝翠园、林海山庄和富春山居都买了房。”

  此外,曾大妈还不遗余力地帮助朋友在楼市中掘金。近期,曾大妈一位朋友就在她的带领下在萝岗某楼盘里买了两套单位。原来,曾阿姨的这位朋友,也是热衷投资房产的“广州大妈”之一。2010年在股市里投入200万惨不忍睹后,开始跟着曾大妈投资房产,目前已有10余套房产,多数是优质楼盘,她跟曾大妈说:“你要去哪里看房你就打电话叫我,跟着你一起出手。”

  另外,在曾阿姨的指导下,她一位从巴西回国的朋友也从房产中获利不菲,“他一年收到的租金大概有100多万元。”曾大妈透露。

  被亲朋好友们视为购房专家的曾大妈笑称:“这是这么多年摸索出来的经验。很多人买房看不懂图纸,但我对图纸的了解不亚于画图者,即便连很细节不容易被发现的地方,我也能看到。”

  帮这么多亲朋好友通过房子赚钱,曾阿姨表示,“我看到他们脸上的笑容我就满足了,他们赚了钱,我心里舒服。”

  “我可能会放弃一栋房子,然后到增城买一套别墅”

  生于1964年的曾大妈,对自己的晚年生活非常满意。“别看我这把年龄,你们年轻人的活动,我也经常和我一帮朋友举行的,比如聚餐、唱K、喝酒、爬山等。我觉得我的晚年生活很幸福,而这些都是房子赐予的。”

  其实,曾大妈并没有闲下来。从2010年开始,她进入陌生的图书零售行业。她笑着说:“进入这个行业,不是为了赚大钱,而是丰富一下自己的生活,多认识一些文化界的朋友。”

  曾大妈平时还很热爱旅游。2008至2009年期间,曾大妈基本上都在旅途当中。09年时,她从广州出发自驾游途经八个省最后到达西藏。“旅行回来以后,人变得没有那么浮躁了,一切都觉得很满足。”

  关于以后会不会继续投资房产,曾大妈回应,“到了这个年纪,就不要整天投入到楼市中了,反正钱也赚不完。我可能会放弃一栋房子,然后到增城买一套别墅,偶尔去那边休息一下。”

  虽然曾大妈很富足,对现有生活表示很满意,但她却表示很有危机感,“我所有的生活都是房子给予我的,但万一发生天灾呢?这一切就会没有了。”

  [大妈语录]

  ●关于银行贷款买房

  我是小股东,银行是大股东,但是银行用七成的钱去赚三成的钱,我用三成的钱去赚七成的钱。

  ●关于买房投资

  要选择地段好或区域规划前景明朗的项目,总价不宜太高,楼层及朝向不需要太好,两房最佳,易卖好租。

  ●关于投资前准备工作

  最好在买之前,换一个角色去了解市场,以租客的身份调查一下当地的租赁市场,了解投资回报率,心里要有个预算。

  大妈投资经 就算征收房产税还是有一定利润空间

  提起投资房产经,曾大妈颇有自己的一套理论。“我买房考虑三点:一是考虑住;二是考虑租;三是考虑卖。同时具备这三点的房源,一般离城市中心不会太远,交通也相对便利。此外,还要考虑未来周边环境的规划,且规划时间不能太长,一般是三到五年。”

  对于回报率,曾大妈认为,很多人用租金抵总房价折算年限值来算回报率是一种误区。她认为,房产回报率应与银行利率对比。举例说明,当年我以40万元的首付在宝翠园买套房,一年租金收入约4.4万元,如果把40万存在银行,也仅产生约1.6万元的收入,显然买房收益高过放在银行。即便减去房贷利息约2.5万元,投资房产收益仍高过银行。

  曾大妈说身边的朋友有的不敢向银行贷款买房,对此她觉得“这样有点笨”。她形象地比喻:买房向银行贷款,正犹如个人和银行合作经营一个项目,个人占三成股份,银行占七成股份。银行股份虽多,但除了拿固定的利息以外,没有话语权。个人有权利决定房屋是出租,还是出售。以100万为例,个人投资30万,银行投资70万元,三年后,房屋升值150万元,银行用70万元换来的仅是约20多万元的利息,而投资30万的个人却获得约130万元的巨大收益。“我是小股东,银行是大股东,但是银行用七成的钱去赚三成的钱,我用三成的钱去赚七成的钱。”

  至于房产税,曾大妈看得很开,就算征收房产税,房地产行业还是有一定的利润空间。“再说,通过房产获益后,回报社会也是应该的。”“但近五、六年时间,很多人的财产其实都是房产,我不知道这是否属于泡沫,反正我不管泡不泡沫,只要房屋不出售,单用来出租都没有问题。”

  对准备在楼市搏一搏的人,曾大妈建议,买房投资,要选择地段好或者区域规划前景明朗的项目,总价不宜太高,楼层及朝向不需要太好,两房最佳,易卖好租。“最好在买之前,换一个角色去了解市场,以租客的身份调查一下当地的租赁市场,了解投资回报率,心里要有个预算。”(来源:南方都市报)