房子它是中长期抗通胀工具

作者:浮夸的晓编 分类:理财 发布于:2015-5-27
  2014年到2015年,中国经济领域发生的最大变化如果用一句话概括就是:“印钞票促增长时代”结束了,“印股票促增长时代”到来了。

  在这个新时代,楼市将退居次要地位,股权(注意,不是股市)投资将唱主角。但这不意味着楼市就没有投资机会了,对于长线投资者,风险喜好偏低的投资者,楼市仍然充满机会。记住下面这几句话,你的投资将只赚不赔:

  1、想炒短线,想一夜暴富,别碰房子了。房子以后是中长期抗通胀工具,如果你不想持有10年以上,就别投资房子。

  2、跟有钱、有权的人做邻居,你的房子也可能持续升值。这适用于中国,也适用于美国、英国。你的邻居会给你带来资源(比如好的学校),赶走一切利空房价的因素(比如垃圾场),你选择之后,只需“坐轿子”,邻居们帮你抬。

  3、有权、有钱的人集中在哪里?当然是核心城市、好的地段。最不用动脑子的方式,就是到一线城市中心区买房子。

  4、只能去“有人口增量”的城市买房子,不要碰人口流失地区的房子。中国人口增量中心在哪里?从过去5年看,有“三大三小”6个中心。三大中心是:北京及其周边城市,上海+苏州,以及深圳+东莞+惠州。三小中心是:厦门+泉州、郑州、长沙。这可能超乎你的想象,但的确是我统计出来的结果。

  5、有些城市很光鲜,但人口严重流失,千万小心。比如大连,过去5年中在42个大中城市里人口流失最严重,这超出我们所谓的“常识”吧?其他人口流失比较明显的大城市有:贵阳、太原、兰州、哈尔滨、长春等。按照百分比,人口增长最快的10个城市依次是:厦门、上海、廊坊、东莞、深圳、苏州、郑州、北京、长沙、泉州。

  6、商业物业未来变数巨大,投资要谨慎。尤其是场内铺,传统商业中心的天价铺,以及郊区的写字楼、商铺。“一铺养三代”的甜蜜时代结束了,现在即将进入“三代养一铺”的悲催时代。

  7、如果以人民币计价,在有人口增量的大城市,其中心区的普通住宅,基本上会一直上涨。如果出现明显下跌,那中国经济必然是出大问题了。这种下跌的时候,往往是抄底的时候。如果你不打算配置国外资产,没有能力创业,不愿意蹚股市的浑水,这种房子就是你长期投资的最佳选择。

  8、未来10年,以美元计价,中国的房价会有大幅波动,也许会大跌。但以人民币计价,基本上没有跌的可能。如果你买了之后,20年之内都不打算卖,那么恭喜你,这可能比配置美元资产还靠谱。为什么?因为中国人多,发展潜力大,城市模式跟欧美不同,而且中国很难长期陷入中等收入陷阱。(微信号:Femorning)